租房合同的作废可分为协商解除和单方面解除两种方式。
1.协商解除是租赁双方自愿、平等地通过协商一致达成解除合同的决定。这一过程中，双方通常需要签订解除合同证明，以确保今后的权益得到法律的保障。
2.单方面解除则是基于法定事由，解除权人直接向对方表明解除合同的意向，或通过法院或仲裁机构通知对方。
法定事由包括不可抗力、一方未履行主要债务等情形。
《民法典》第五百六十二条明确规定了解除合同的相关规则，其中包括协商解除和解除权人基于合同约定的事由解除合同的权利。
二、 租房合同纠纷需要什么证据1.证明当事人主体适格的证据
（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
（2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;
（3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。
2.证明房屋租赁法律关系成立的证据
（1）证明房屋产权的证据;
（2）租赁许可证及租赁登记证明;
（3）证明转租合法性的证据;
（4）房屋租赁合同。
3.证明房屋租赁合同履行情况的证据
（1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
（2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
4.当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。
