2021上海房屋过户直系亲属流程？
2021年直系亲属房产过户流程
第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。
（1）营业税：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。
第二，2020年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。
根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
第三，2021年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间。
直系亲属的房子怎么互换最划算？
办理房产过户有买卖过户和赠与过户两种方式。一般，过户方式的选择要看自己的实际情况，当然还要考虑买卖过户和赠与过户哪种方式更划算、更省钱。
买卖过户还是赠与过户选择的时候主要考虑两点：
可以用父母的公积金来申请房贷吗
未婚子女部分情况下可以用父母的公积金贷款买房。住房公积金以家庭为单位，包括夫妻双方和子女，直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人身份证原件和户口簿原件以及首套房证明等。
公积金贷款要求
首套房子，或者已经提取过公积金用于首付款的房子，都可以用公积金贷款。想要申请公积金贷款买房，需要满足以下3个条件（各地区略有不同，以杭州为例）：
1、缴存时间
申请贷款时，借款申请人按规定正常足额缴存住房公积金，且需住房公积金账户处于正常状态，连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；
2、购房要求
购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意已购住房作为贷款担保。
购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
公积金的功能有哪些
1、购房提取：如果购房者各种原因购买不能够使用公积金贷款，可以考虑将公积金账户内的余额提取出来补贴购房。
2、房屋装修：有些精装修的房子未必会让人满意，所以很多人会考虑买毛坯房自己装修，遇到装修资金紧张的情况，可以考虑取出来补贴家用
3、租房使用：只需满足连续缴存公积金满几个月，有些地区可将住房公积金取出来支付房租
4、帮助落户：每个城市的标准不一样，具体需要看城市，对于申请落户的外地职工具有一定帮助，有些地区缴纳公积金可获购房资格
5、给未婚成年子女购买住房：住房公积金缴存职工可不为共同购买人，可以缴存人的名义申请住房公积金贷款，孩子公积金不够贷款买房的，自己公积金足够，然后可以自己的名义申请公积金贷款，购房合同上写孩子的名字，这样可以为自己孩子申请贷款买房。
